المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات
International Journal of Research and Studies Publishing
International Journal of Research and Studies Publishing
التزامات المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار الموحد (دراسة مقارنة)إعداد: الدكتور/ فيصل صطوف العساف (1)، الباحثة/ علا أحمد قطب (2)
استشاري القانون المدني في كلية الحقوق، جامعة الملك عبدالعزيز، المملكة العربية السعودية
(1) الملخص: تعنى هذه الدراسة بتحليل الالتزامات القانونية المتبادلة بين المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار الموحد في المملكة العربية السعودية، وذلك بمقارنته بعقد الإيجار المؤكد قصير الأجل (Assured Shorthold Tenancy – AST) المعمول به في المملكة المتحدة. وقد استندت الدراسة إلى المنهج التحليلي والمقارن لتحديد أوجه التلاقي والاختلاف بين النظامين، ومدى تحقيق كل منهما للتوازن العقدي بين الطرفين حيث جاء البحث في مبحث تمهيدي تضمن تعريف عقد الإيجار الموحد في النظام السعودي، وتعريف عقد الإيجار المضمون قصير الأجل (AST) في المملكة المتحدة وفي المبحث الأول التزامات وحقوق المؤجر في عقد الإيجار الموحد السعودي وفي عقد الإيجار المضمون البريطاني (AST)، وفي المبحث الثاني التزامات وحقوق المستأجر في عقد الإيجار الموحد السعودي وفي عقد الإيجار المضمون البريطاني (AST). بيّنت النتائج أن العقد السعودي يتميز بالإيجاز وتوثيقه الإلكتروني الإلزامي، مما يمنحه حجية تنفيذية مباشرة، إلا أنه يفتقر إلى بعض النصوص التفصيلية التي تنظم التزامات جوهرية تتعلق باستخدام العين المؤجرة، وصيانتها، وتقاسم الأعباء المالية. في المقابل، يتسم العقد البريطاني بتحديد دقيق لالتزامات الطرفين، تغطي مختلف الجوانب العملية مثل السلوك، التأمين، وحماية العقار أثناء غياب المستأجر. وبناءً على ذلك، توصي الدراسة بإعادة النظر في بعض جوانب التنظيم الموضوعي للعقد السعودي، وإدراج بنود أكثر تفصيلًا في عقد الإيجار الموحد السعودي تتعلق بسلوك المستأجر، حيازة الحيوانات، وتنظيم دخول المؤجر، والنص بوضوح على الالتزامات الجوهرية مثل تسليم العقار وضمان عدم التعرض، مع إحالة صريحة إلى نظام المعاملات المدنية، وكذلك إضافة بند يُلزم المؤجر بالتأمين على العقار ضد الكوارث، وتضمين تنظيم واضح للمرافق الترفيهية وبيان ما إذا كانت ضمن الأجرة أو لا. الكلمات المفتاحية: عقد الإيجار الموحد، المؤجر، المستأجر، AST، شبكة إيجار، التزامات، توثيق، فسخ العقد، القانون السعودي، القانون البريطاني.
استشاري القانون المدني في كلية الحقوق، جامعة الملك عبدالعزيز، المملكة العربية السعودية
(1)
باحثة ماجستير في القانون، كلية الحقوق، جامعة الملك عبدالعزيز، المملكة العربية السعودية (2)
القرآن والسنة:
-
Department for Levelling Up, Housing and Communities. (2020). Model agreement for an assured shorthold tenancy and accompanying guidance (Section D: Landlord’s obligations)
|
المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات مجلة علمية محكمة متخصصة في نشر الابحاث العلمية في مختلف التخصصات، تصدر المجلة الدولية دورياً كل شهر. تصدر المجلة في المملكة الأردنية الهاشمية
نحن نعمل باستمرار على تحسين مجلتنا العلمية وعملية النشر لدينا بهدف تزويدك بأفضل تجربة نشر علمية. فإننا نقدر رأيك ونرحب بأي اقتراحات عبر الإيميل التالي: info@ijrsp.com
جميع الحقوق محفوظة © المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات 2019-2025م
