International Journal of Research and Studies Publishing
المسؤولية المدنية للوسيط العقاري (دراسة تحليلية مقارنة)إعداد: الدكتور/ فيصل صطوف العساف (1)، الباحثة/ اسراء محمد العتيبي (2)
أستاذ القانون المدني في كلية الحقوق، جامعة الملك عبد العزيز، المملكة العربية السعودية
(1) الملخص: تناولت الدراسة موضوع المسؤولية المدنية للوسيط العقاري بشقيها العقدية والتقصيرية، واتبعت الدراسة المنهج التحليلي المقارن بين نظام الوساطة العقارية السعودي، وقرار وزير التجارة والصناعة الكويتي رقم (164) لسنة 2020م لتنظيم مهنة السمسرة العقارية، وجاء نظام الوساطة العقارية خاليًا من التنظيم الخاص للمسؤولية المدنية للوسيط العقاري، بينما تطرق القانون الكويتي لبعض حالات المسؤولية المدنية للسمسار العقاري، وفي ظل غياب التنظيم الخاص للمسؤولية المدنية للوسيط العقاري هدفت الدراسة إلى تأصيل هذه المسؤولية وفقًا للقواعد العامة في نظام المعاملات المدنية وتطبيق نصوصه على حالة الوسيط العقاري لمحاولة الوصول إلى إطار تنظيمي كافِ عن المسؤولية المدنية للوسيط العقاري، ومقارنة ذلك بالقانون المدني الكويتي. وخلصت الدراسة إلى أن التزام الوسيط العقاري لا يعد من طبيعة واحدة فقد يكون التزام بتحقيق نتيجة أو ببذل عناية. ولم يحدد المنظم السعودي والمشرع الكويتي العناية المطلوبة من الوسيط العقاري في تنفيذ التزاماته وطبقًا للقواعد العامة فهي عناية الوسيط العقاري المعتاد. وتعد مسؤولية الوسيط العقاري تجاه عميله مسؤولية عقدية استنادًا إلى طبيعة العلاقة بينهما الناشئة عن عقد الوساطة العقارية، إلا أنه قد يُسأل قِبل عميله على أساس قواعد المسؤولية التقصيرية وذلك في حالة انتفاء العلاقة العقدية كبطلان عقد الوساطة العقارية، وأما مسؤولية الوسيط العقاري تجاه الطرف الآخر في الصفقة العقارية فهي مسؤولية تقصيرية لعدم وجود الرابطة العقدية بينهما. ونقترح على المنظم السعودي تحديد معيار العناية المطلوبة من الوسيط العقاري في تنفيذ التزامه بمعيار الرجل الحريص ليتناسب مع كونه شخص مهني يمتلك الخبرات والإمكانيات في مجال الوساطة العقارية، وتنظيم المسؤولية المدنية للوسيط العقاري بقواعد خاصة تتناسب مع طبيعة مهنته دون أن تترك للقواعد العامة لما تحمله هذه المسؤولية من طابع مهني. الكلمات المفتاحية: الوسيط العقاري، المسؤولية المدنية، المسؤولية العقدية، المسؤولية التقصيرية
أستاذ القانون المدني في كلية الحقوق، جامعة الملك عبد العزيز، المملكة العربية السعودية
(1)
باحثة ماجستير قانون خاص في كلية الحقوق، جامعة الملك عبد العزيز، المملكة العربية السعودية (2)
الأحمد، شواخ محمد، (2024م)، الوجيز في نظام المعاملات المدنية السعودية مصادر الالتزام، ط1، مكة المكرمة: المكتبة الأسدية.
|
المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات مجلة علمية محكمة متخصصة في نشر الابحاث العلمية في مختلف التخصصات، تصدر المجلة الدولية دورياً كل شهر. تصدر المجلة في المملكة الأردنية الهاشمية
نحن نعمل باستمرار على تحسين مجلتنا العلمية وعملية النشر لدينا بهدف تزويدك بأفضل تجربة نشر علمية. فإننا نقدر رأيك ونرحب بأي اقتراحات عبر الإيميل التالي: info@ijrsp.com
جميع الحقوق محفوظة © المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات 2019-2025م