المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات

International Journal of Research and Studies Publishing

المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات

المسؤولية المدنية للوسيط العقاري (دراسة تحليلية مقارنة)

إعداد: الدكتور/ فيصل صطوف العساف (1)، الباحثة/ اسراء محمد العتيبي (2)

أستاذ القانون المدني في كلية الحقوق، جامعة الملك عبد العزيز، المملكة العربية السعودية (1)
باحثة ماجستير قانون خاص في كلية الحقوق، جامعة الملك عبد العزيز، المملكة العربية السعودية (2)

الملخص:

تناولت الدراسة موضوع المسؤولية المدنية للوسيط العقاري بشقيها العقدية والتقصيرية، واتبعت الدراسة المنهج التحليلي المقارن بين نظام الوساطة العقارية السعودي، وقرار وزير التجارة والصناعة الكويتي رقم (164) لسنة 2020م لتنظيم مهنة السمسرة العقارية، وجاء نظام الوساطة العقارية خاليًا من التنظيم الخاص للمسؤولية المدنية للوسيط العقاري، بينما تطرق القانون الكويتي لبعض حالات المسؤولية المدنية للسمسار العقاري، وفي ظل غياب التنظيم الخاص للمسؤولية المدنية للوسيط العقاري هدفت الدراسة إلى تأصيل هذه المسؤولية وفقًا للقواعد العامة في نظام المعاملات المدنية وتطبيق نصوصه على حالة الوسيط العقاري لمحاولة الوصول إلى إطار تنظيمي كافِ عن المسؤولية المدنية للوسيط العقاري، ومقارنة ذلك بالقانون المدني الكويتي. وخلصت الدراسة إلى أن التزام الوسيط العقاري لا يعد من طبيعة واحدة فقد يكون التزام بتحقيق نتيجة أو ببذل عناية. ولم يحدد المنظم السعودي والمشرع الكويتي العناية المطلوبة من الوسيط العقاري في تنفيذ التزاماته وطبقًا للقواعد العامة فهي عناية الوسيط العقاري المعتاد. وتعد مسؤولية الوسيط العقاري تجاه عميله مسؤولية عقدية استنادًا إلى طبيعة العلاقة بينهما الناشئة عن عقد الوساطة العقارية، إلا أنه قد يُسأل قِبل عميله على أساس قواعد المسؤولية التقصيرية وذلك في حالة انتفاء العلاقة العقدية كبطلان عقد الوساطة العقارية، وأما مسؤولية الوسيط العقاري تجاه الطرف الآخر في الصفقة العقارية فهي مسؤولية تقصيرية لعدم وجود الرابطة العقدية بينهما. ونقترح على المنظم السعودي تحديد معيار العناية المطلوبة من الوسيط العقاري في تنفيذ التزامه بمعيار الرجل الحريص ليتناسب مع كونه شخص مهني يمتلك الخبرات والإمكانيات في مجال الوساطة العقارية، وتنظيم المسؤولية المدنية للوسيط العقاري بقواعد خاصة تتناسب مع طبيعة مهنته دون أن تترك للقواعد العامة لما تحمله هذه المسؤولية من طابع مهني.


الكلمات المفتاحية:

الوسيط العقاري، المسؤولية المدنية، المسؤولية العقدية، المسؤولية التقصيرية

أستاذ القانون المدني في كلية الحقوق، جامعة الملك عبد العزيز، المملكة العربية السعودية (1)
باحثة ماجستير قانون خاص في كلية الحقوق، جامعة الملك عبد العزيز، المملكة العربية السعودية (2)

الأحمد، شواخ محمد، (2024م)، الوجيز في نظام المعاملات المدنية السعودية مصادر الالتزام، ط1، مكة المكرمة: المكتبة الأسدية.
- التوبية، فاطمة حمد محمد، (2023م)، المسؤولية المدنية للوسيط المالي في القانون العماني دراسة مقارنة، رسالة ماجستير، جامعة السلطان قابوس، عمان.
- الجبر، محمد حسن، (1417)، القانون التجاري السعودي، ط4، الرياض: مكتبة الملك فهد الوطنية.
- حسين، محمد عبدالظاهر، (2001م)، صور ممارسة المهن الحرة وأثرها على مسؤولية المهني، بحث منشور في مجلة البحوث القانونية والاقتصادية، العدد 1.
- حكم المحكمة التجارية بالدمام، الدائرة الثالثة، قضية رقم (4630349199)، وتاريخ 9/3/1446هـ.
- حكم المحكمة التجارية بالرياض، قضية رقم (2896) لعام 1440هـ.
- حمداوي، نورة، (2020م)، الالتزام ببذل عناية والالتزام بتحقيق نتيجة في ظل المسؤولية المدنية، مختارات من أشغال الملتقى الوطني حول مستقبل المسؤولية المدنية، جامعة أمحمد بوقرة- بومرادس، الجزائر.
- خليفي، مريم، (2022م)، تأثير الغش على أحكام المسؤولية العقدية، بحث منشور في مجلة الحقوق والعلوم الإنسانية، المجلد 15، العدد1.
- الدناصوري، عز الدين، (1988م)، المسؤولية المدنية في ضوء الفقه والقضاء.
- الزقرد، أحمد السعيد، (2015م)، شرح نظام المعاملات المدنية السعودي الكتاب الأول مصادر الالتزام دراسة في العقد والمسؤولية المدنية، ط2، الرياض: مكتبة الرشد.
- سعد، نبيل إبراهيم، (2004م)، النظرية العامة للالتزام، الإسكندرية: دار الجامعة الجديدة.
- السنهوري، عبد الرزاق، (1964م)، الوسيط في شرح القانون المدني نظرية الالتزام بوجه عام مصادر الالتزام، ج 1، بيروت: دار إحياء التراث العربي.
- شنب، محمد لبيب، (1977م)، دروس في نظرية الالتزام، دار النهضة العربية.
- عامر، حسين، عامر، عبد الرحيم، (1979م)، المسؤولية المدنية التقصيرية والعقدية، ط2، القاهرة: دار المعارف.
- العرعاري، عبد القادر، (2011م) مصادر الالتزامات الكتاب الثاني المسؤولية المدنية، ط3، الرباط: مكتبة دار الأمان.
- العطار، عبد الناصر توفيق، (1990م)، مصادر الالتزام، القاهرة: مؤسسة البستاني للطباعة.
- عواد، أحمد محمد، (2024م)، المسؤولية المدنية في النظام السعودي، ط3، الدمام: مكتبة المتنبي.
- قانون التجارة الكويتي الصادر بمرسوم القانون رقم (68) لسنة 1980م.
- القانون المدني الكويتي الصادر بمرسوم القانون رقم (67) لسنة 1980م.
- قرار رقم (164) لسنة 2020م الصادر من وزير التجارة والصناعة الكويتي بشأن تنظيم مزاولة مهنة السمسرة العقارية.
- قرمان، عبد الرحمن السيد، (2017م)، العقود التجارية وعمليات البنوك طبقًا للأنظمة بالمملكة العربية السعودية، ط7، مكتبة العالم العربي.
- المطيري، سالم راشد عمران، (2017م)، أحكام مخالفات المكاتب العقارية وعقوباتها دراسة مقارنة، ط1، الرياض: دار الكتاب الجامعي للنشر والتوزيع.
- النبهاني، عبد الله محمد سالم، (2012م)، أحكام الوساطة العقارية في تنظيم المعاملات العقارية في القانون العماني، رسالة ماجستير، جامعة السلطان قابوس، عمان.
- نظام المحكمة التجارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (32) وتاريخ 15/1/1350هـ.
- نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) وتاريخ 29/11/1444هـ وقرار مجلس الوزراء رقم (820) وتاريخ 24/11/1444هـ، المنشور في تاريخ 1/12/1444هـ.
- نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 30/11/1443هـ، وقرار مجلس الوزراء رقم (679) وتاريخ 29/11/1443هـ، المنشور في جريدة أم القرى بتاريخ 23/12/1443هـ، ولائحته التنفيذية الصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار رقم (132/ق) وتاريخ 24/6/1444هـ.







المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات

المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات مجلة علمية محكمة متخصصة في نشر الابحاث العلمية في مختلف التخصصات، تصدر المجلة الدولية دورياً كل شهر. تصدر المجلة في المملكة الأردنية الهاشمية

للإقتراحات


نحن نعمل باستمرار على تحسين مجلتنا العلمية وعملية النشر لدينا بهدف تزويدك بأفضل تجربة نشر علمية. فإننا نقدر رأيك ونرحب بأي اقتراحات عبر الإيميل التالي: info@ijrsp.com

جميع الحقوق محفوظة © المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات 2019-2025م