المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات
International Journal of Research and Studies Publishing
International Journal of Research and Studies Publishing
الصيغ الشرعية لعقد التمويل العقاري (دراسة تحليلية مقارنة)إعداد: الباحث/ إياس بن عادل الحكمي
باحث ماجستير في القانون الخاص، كلية الحقوق، جامعة الملك عبد العزيز، المملكة العربية السعودية
الملخص: تهدف هذه الدراسة إلى بيان الصيغ الشرعية التي يقوم عليها عقد التمويل العقاري، وتحليل الطبيعة النظامية والشرعية لصيغ التمويل العقاري، وبيان ما يميز كل صيغة من حيث الالتزامات والآثار القانونية المترتبة عليها، وبيان الآلية التطبيقية لإبرام عقود التمويل العقاري في ضوء الواقع والنظام السعودية، والمقارنة بين الصيغ التمويلية المختلفة من حيث الهيكلة والأحكام، وبخاصة عقد التمويل بالمرابحة وعقد التمويل بالإجارة المنتهية بالتمليك، لاستجلاء أوجه الاتفاق والاختلاف بينهما. ولتحقيق اهداف الدراسة انتهج الباحث في هذا الدراسة المنهج الوصفي التحليلي المقارن، وذلك بعرض الصيغ الشرعية، ثم وصف كل صيغة، وتحليلها تحليلًا علميًّا، وإبراز أحكامها وخصائصها المميزة، وتطبيقها على واقع التمويل العقاري، كما ينتهج الباحث المنهج المقارن، وذلك بمقارنة النصوص النظامية مع أحكام الشريعة وأقوال الفقهاء، ثم يقوم الباحث بالمقارنة بين صيغ عقد التمويل العقاري والتمييز بينها وذكر التشابه والاختلاف، خاصة بين صيغتي المرابحة والإجارة. تناول الباحث أبرز الصيغ الإسلامية المعتمدة في هذا المجال، مبيّنًا مفهوم كل صيغة وآلية تطبيقها، وهي: المرابحة، والإجارة، والاستصناع، والتورق. وقد قارن الباحث بين صيغتي المرابحة والإجارة وفق الصيغ النموذجية لعقود التمويل العقاري الصادرة عن البنك المركزي السعودي، محددًا أوجه الاتفاق والاختلاف بينهما. وخلصت الدراسة إلى عدة نتائج وتوصيات، فأبرز النتائج أن الصيغ الشرعية التي يبنى عليها عقد التمويل العقاري هي في الأصل معاملات مالية قديمة عالجها فقهاء الشرع وبينوا أحكامها، كالمرابحة التي هي في الأصل بيع، والإجارة والاستصناع والتورق، وعقد التمويل العقاري يقوم على إحدى هذه الصيغ وتسري عليه أحكامه، كما تلبي هذه الصيغ حاجة الممولين في استثمار أموالهم ونمائها بالطرق الشرعية دون الوقوع في الربا. الكلمات المفتاحية: الصيغ الشرعية، عقد التمويل العقاري، المرابحة، الإجارة، الاستصناع، التورق
باحث ماجستير في القانون الخاص، كلية الحقوق، جامعة الملك عبد العزيز، المملكة العربية السعودية
-
ابن فارس، أحمد، (1399هـ ـ 1979م) معجم مقاييس اللغة، بيروت، دار الفكر.
|
المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات مجلة علمية محكمة متخصصة في نشر الابحاث العلمية في مختلف التخصصات، تصدر المجلة الدولية دورياً كل شهر. تصدر المجلة في المملكة الأردنية الهاشمية
نحن نعمل باستمرار على تحسين مجلتنا العلمية وعملية النشر لدينا بهدف تزويدك بأفضل تجربة نشر علمية. فإننا نقدر رأيك ونرحب بأي اقتراحات عبر الإيميل التالي: info@ijrsp.com
جميع الحقوق محفوظة © المجلة الدولية لنشر البحوث والدراسات 2019-2025م
